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      1. 2019年8月16日 星期五  

        招聘騙術及其它交易騙術揭露專題

         
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        1、識破五大網絡招聘騙術 謹防招聘陷阱

        五大騙術

          騙術一:網賺信息,發布的信息多為招聘網絡推廣員,調查問卷,打字員,信息回復員,文字錄入員,資料收集員,區域不限。如:急招兼職,學生、白領、下崗工人均可,無需投資,日結80元/時,輕松在家賺錢。

          特點:發布信息的時候說明不需要任何費用,不需要任何投入,只需要每天擁有2到3小時上網時間即可月賺3000。騙子發布這類信息通常都不會留電話,只留一個郵箱,內容中說明如果想要這份工作就給指定的郵箱發郵件,系統自動回復。然后被騙者收到的郵件中又說明郵寄資料需要一定費用,讓被騙者往指定的帳戶匯款。

          騙術二:虛假公司招聘。發布招聘信息的公司多為招聘模具工學徒,電工學徒等,常見發布在廣東,深圳,東莞等。有的冒充知名企業分公司,在人才網站上發布招聘信息。要求求職者前來面試、培訓等,實則為騙取個人財物或進行不法活動。

          騙術三:傳銷組織招聘。如:我公司是一家控股制藥研究開發有限公司,現因市場需求要擴大生產規模,特面向社會誠聘以下員工:總經理,具備管理知識,工作認真細致,愛崗敬業,年齡25-40歲,月薪萬元以上;辦公室文員,高中以上文化,工作認真細致,男女不限,月薪+獎金;銷售員,初中以上文化,有獎金提成分紅。

          特點:待遇好,應聘者不需要太高的學歷。一次招人過百,崗位從總經理到屬下員工一線貫穿。騙子會在全國各地都發布信息,招聘工種多樣,真的到發布信息的城市求職后才發現是傳銷組織。

          騙術四:虛假電子商務公司招聘。如:馬來西亞國際電子商務公司急聘兼職月薪5000,業務項目:代理全球二十多個國家四千多種產品,涵蓋消費者汲及方方面面,數千種商品采用量販式經營,市場場大,機會好。

          特點:信息中含有馬來西亞、電子商務、太升商廈(原來的科士威)等關鍵詞,主要以代理產品,開發市場,處理顧客訂單為主。騙子通過招聘騙取報名費,許多上網求職者填寫資料后會收到索要報名費或考試費之類的電子郵件,而一旦將錢匯出,通常沒有下回分解。

          騙術五:黑職介招聘信息。網上招聘信息有一大部分是職介發布的,具有合法資質的職介機構為公益性質,不會向求職者收取“求職中介費”。然而黑職介往往要你先交一筆咨詢費,再幫你推薦工作,實際上,這個黑職介就是靠收信息費過日子。

        2、二手房交易防騙“三百六十計”

        陷阱1:真假房東

        假房東在租房中比較多見,但在二手房買賣中也不是沒有。所謂假房東,是指此人并非法律意義上的房屋所有人,但通過偽造證件、文件等方式代行房東權益,并從中騙取錢財。

        有時候中介公司會把自己的員工喬裝成房東,與購房者簽訂《房屋買賣委托協議書》,并收取大額的中介費用,協議書中會附帶十分苛刻的違約懲罰條款。然后利用或制造借口使交易中止,以強行占有中介費用,或要求購房者支付賠償金。

        錦囊:在交易之初,要仔細查驗房東的身份證、房產證等,并將各個證件認真比照。有條件的可以去網上或相關政府登記部門進一步查驗。

        陷阱2:一房多賣

        一房多賣是指出賣人將同一商品房出售給不同的兩個或兩個以上的購房者,并分別與之簽訂商品房買賣合同。這是典型的詐騙。處理一房多賣糾紛案件時,主要涉及兩個問題:一是數個商品房買賣合同效力的認定,二是何人可以取得爭議商品房的所有權。

        這種情況多見于動機不良的中介公司,他們會將同一處房屋售賣給不同的委托人,在收取到相當數額的定金、預付款等之后,再攜款潛逃。

        錦囊:“一房多賣”到轉移、變更產權證時就會真相大白,所以還沒有特別有效的辦法阻止該情況的發生。與信譽好、規模大的中介公司簽訂委托協議比較重要,如一些連鎖經營的大中介公司。在交易過程中更應該謹小慎微,周密觀察,發現風吹草動立即中止與中介公司的合作。

        陷阱3: 共有房東

        有的房屋是由夫妻或長輩與子女共同擁有其產權,這時候共有房東之一單獨地出售房子,在法律上是沒有效力的。站在購房者的角度,很可能是花出了同樣多的錢,卻多出了太多的糾紛與麻煩。

        錦囊:要盡早拿到房產證(《購房合同》)的復印件,并仔細辨別復印件是否有被涂改、偽造的痕跡。如果該房屋的房東確實不止一人,在簽訂買賣房屋協議時,應該每個房東都到場,并分別簽字,或出具書面證明。同時也要防范中介公司瞞天過海一意促成交易,或以此作為預留的隱患使交易不成,達到霸占預付委托金的目的。

        陷阱4:合同簽訂人

        房屋買賣合同應由購房人與房屋產權人簽訂。但若購房人忽略驗證合同簽訂人是否是產權人,及該房屋是否還有其他產權人,則產權人或其他共有產權人若以合同簽訂人未取得其委托為由,主張該合同無效,那么,購房人僅能向合同簽訂人追究非常有限的締約過失責任,即由于合同未成立給其造成的直接損失,且舉證責任在于購房人。此種情形對購房人將非常不利。

        錦囊:可根據《產權證》或其他法律文件(如《預售合同》)確定產權人。若簽訂合同并非產權人,購房人應要求其提供產權人出具的委托書。該陷阱與鑒別真假房東相類似,但鑒別房東是在二手房交易的初期,是交易成功的基礎,發現問題還可以終止交易;但到簽訂合同,二手房交易已進入實質性操作階段,至此已沒有退步的可能,如果合同簽訂人并不具備簽訂資格,以后就會有太多麻煩。所以這個環節要尤其謹慎。

        陷阱5:實為中介

        一些中介公司會私下收購低價房,再以自己員工喬裝房東出租出售。此種情況下,中介公司會以“虛擬”的房東為依托,探知購房者的承受能力,十分靈活地調整價格策略,購房者同樣會處于十分被動的地位。

        錦囊:不遵守職業道德的中介公司有很多辦法牟利,上面說的就是其中之一。中介公司拿出現金買房,囤積居奇,等到行情看好的時候再找合適的買家出售。這種陷阱是很難識破的,只有仔細對比目標二手房與附近物業的價格差異,最好請專業的評估公司做個評估,千萬不要在價格上被中介公司給“忽悠”了。如果價格不是太過分,對房子也很滿意,交易過程也順暢,至于賣家是誰,倒不是特別重要了。

        陷阱6:房東返價

        當房產市場發生變化,尤其是房價看漲的時候,房東就會臨時漲價。在二手房交易過程中,經常有購房者已經向中介公司交納了定金,想要進一步推進交易時,房主卻突然提價了。也有的房主是看到終于有人看中自己的房子,才提價的:反正房子握在我自己手里,你不買我也可以賣給別人。

        錦囊:如果購房者確實對房子滿意,也不應該猶猶豫豫,應該馬上與中介公司簽訂委托合同,并交納定金。最好能夠面見房東,將定金親手交給房東。制止房東提價的方法,只能以合同約束。實際上,連中介公司也無法阻止房東返價。

        陷阱7:隱瞞質量問題

        一些二手房存在著嚴重的質量問題,甚至是建房時遺留下來的,如墻壁返潮、天花板漏水等,這些問題都被狡猾的房東掩蓋起來了。購房者要等到房子過戶完畢,已經入住了,才能發現。花大價錢買到一處有嚴重缺欠的房子,入住后還要再花上一大筆維護費用,豈不是冤枉。有的房子已經過了開發商提供的保質期,只好求助于物業管理公司,而鑒定房子是否需要維修一般要經過一整套繁瑣的程序,總之是一件很頭疼的事情。

        錦囊:對于房屋質量的鑒別,如果購房者不是很有經驗,一定要求助于專業人士,甚至要對二手房做一次精確的評估。網絡上也有相當多的鑒別房屋質量問題的資料,不妨多多學習。

        陷阱8:戶口糾紛


        一些購房者購買二手房的目的就是希望靠近一所好的學校,方便小孩上學。這就涉及到戶口問題,因為學校都是按照學區招收生源的。另一方面,買了二手房,而公安局備案的房主卻是別人,也是不安全隱患。所以,還是在交易徹底完畢之前,把原房主的戶口遷出為好。

        錦囊:很多沒有經驗的購房者會忽略戶口。建議在全部房款交割之前,預留一筆錢不給房主,作為對房東協助遷移戶口的鉗制。一旦全部房款交給了房主,房主就可能遠走高飛,再也聯系不上了。

        3、個人在求職過程,如遇到以下情況,要提高警惕,謹防上當受騙!

          1、巧立名目收取各報名費、培訓費用。
           政府有關人事部門規定:用人單位招聘時,不得收取求職者任何形式的報名費、培訓費、押金等。
           若招聘單位巧立名目,收取求職者各種形式的報名費、培訓費、押金等費用,這些都是違法行為,求職者應提高警惕,堅決拒絕交納各種費用。
          一旦上當受騙,求職者可向當地勞動保障監察部門或公安部門報警,尋求法律保護!

           2、不要盲目簽字交錢。
           在勞動保障監察部門和公安部門接到的眾多投訴中,他們還發現有這樣的騙局,即用人單位先發給求職者一些產品資料并收取幾百元的資料費要求過一周后考試,考試合格就錄用,不合格則不退資料費。結果絕大部分的求職者考試都不合格,資料費也就被單位“笑納”了。

           對此,公安部門和勞動保障監察部門提醒廣大求職者:根據相關法律規定,招聘單位錄用人時與勞動者訂立的是勞動合同,不是產品推銷協議。勞動者一定要提高警惕,不要去簽訂以推廣、促銷為名的民事協議,更不要頭腦發熱盲目簽字,隨意交錢。

          3、警惕卷入任何形式的傳銷活動。
           傳銷是國家明令禁止的非法行為,千萬不要偏信能使你一夜暴富的鬼話,以免誤入歧途!請記住:天上不會憑空掉餡餅,若有,也可能是個陷阱!任何人的成功都是經過千辛萬苦、勤奮努力得來的。"冰凍三尺、非一日之寒";"梅花香自苦寒來"。

          4、面試地點是臨時租借來的賓館等地。
           正規的單位一般都有固定的辦公場所,若招聘單位面
        視地點選擇賓館等臨時租借來的地方,要高度注意,謹防上當受騙。

          5、招聘單位只有手機單一聯系方式。
           接到面試通知時,要問清對方的辦公地址和固定聯系電話,若招聘單位只有手機單一聯系方式,要高度警惕,謹防上當受騙。

          6、晚上預約面試。
           若接到安排在晚上的面試通知,要高度警惕,要找理由改到白天上班時間,晚上就不要出去了,特別是女孩子,切記!

          7、招聘面試在偏遠的地方。
           若用人單位招聘面試在很偏遠的地方,即使在白天,也要注意警惕,若出了事,連報警的地方和機會都很難找,你還愿意去嗎?

          8、謹慎到外地工作。
           若需要到外地面試、工作,外地對您來說,人生地不熟,在對單位沒詳細了解的情況下,要特別小心謹慎,不要冒然行動,謹防上當受騙。

          另外,個人在求職過程,還要注意以下事項:
           1、多方面、多渠道詳細了解公司情況及背景,看看公司是否正規,業務是否合法,單位是否擁有合法的營業執照和經營許可證,是否有投訴、不良記錄等。 (了解單位情況的方法有很多,在網上搜索查詢也是了解單位情況的方法之一,如在http://www.google.com/ 百度http://www.baidu.com/ 雅虎http://www.yahoo.com.cn/ 等網站上輸入應聘公司名稱搜索查看單位有關信息。)

          2、無論哪種形式的面試或預約,切記:在出門前,一定要給家人或親朋好友留下要去招聘單位的詳細地址和聯系電話(包括固定電話),以防萬一,以備查用。

        再次申明:本站其它信息,您在交易的時候,一定仔細核對身份證件,核對您購買的物品以及其他信息,如有需要到有關部門備案,本站為公益性網站,免費提供信息,對在交易過程中出現的問題,請您及時報警,本站不承擔任何法律責任。

          信息類型:其它      發布周期:2011/12/19 至 2012/9/19 (3079)

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